全球房價(jià)泡沫破裂的聲音開始響起。

(資料圖)

在這之前，許多國家的房地產(chǎn)牛市已持續(xù)十年甚至更久。特別是新冠疫情暴發(fā)以來，在全球超寬松貨幣政策刺激下，全球主要經(jīng)濟(jì)體房價(jià)飆升至歷史新高，房價(jià)泡沫風(fēng)險(xiǎn)迅速累積。

如今，在美聯(lián)儲等激進(jìn)加息和全球經(jīng)濟(jì)衰退的雙重沖擊下，房價(jià)泡沫開始破滅，全球樓市繁榮正走向終結(jié)。

牛津經(jīng)濟(jì)研究院（Oxford Economics）在近期發(fā)布的一份報(bào)告中如此描述：“總的來說，這是自2007-2008年以來最令人擔(dān)憂的樓市前景，未來房價(jià)走勢可能在溫和下跌與大幅回落之間徘徊?！?/p>

該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，未來一段時(shí)間，加拿大、新西蘭、荷蘭和澳大利亞四國房價(jià)下跌風(fēng)險(xiǎn)最大。

牛津經(jīng)濟(jì)研究院報(bào)告認(rèn)為，發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體的抵押貸款利率持續(xù)飆升，有可能將一些住房市場推入急劇的衰退。許多經(jīng)濟(jì)體的住房價(jià)格已經(jīng)持平或下降。隨著銀行信貸標(biāo)準(zhǔn)的收緊和經(jīng)濟(jì)衰退的影響深入，房價(jià)下跌的壓力將進(jìn)一步加劇。

這種趨勢已現(xiàn)端倪。

由房地產(chǎn)引起的2008年次貸危機(jī)會重演嗎？

卡希夫·安薩里表示，普遍認(rèn)為不會，經(jīng)過上次的次貸危機(jī)，銀行在放款時(shí)對借款的審核更為嚴(yán)格，數(shù)據(jù)顯示因?yàn)檫€不起房貸而被沒收的房子數(shù)量沒有明顯增多。

他指出，樓價(jià)下跌，是在過去兩年猛漲的基礎(chǔ)上，比如：加拿大、澳大利亞、新西蘭三個(gè)國家就算跌20%，也還比疫情前高。而跌得多一些的地方，也正是漲得快一些地方。發(fā)達(dá)國家不少人的財(cái)富比起疫情期間會打折，但比疫情前還是有所增加。

實(shí)際上，由于現(xiàn)在樓市上少了炒房者，也少了機(jī)構(gòu)投資者，買家、尤其是新移民剛需買家和手持現(xiàn)金的外國買家，就迎來了一個(gè)有利的買房時(shí)期。買家會發(fā)現(xiàn)自己處于談價(jià)格談購房條款的有利地位，買方經(jīng)紀(jì)人的日子也從容多了。

牛津經(jīng)濟(jì)研究院也認(rèn)為，一個(gè)積極的因素是，一些主要市場的抵押貸款債務(wù)占居民收入的比例低于全球金融危機(jī)之前的水平。在美國，2022年二季度的抵押貸款債務(wù)與收入比率比2007年四季度低35%，在西班牙低25%，在英國低14%。

另一個(gè)因素是采用浮動(dòng)利率的抵押貸款債務(wù)比全球金融危機(jī)前低。這意味著家庭面臨的抵押貸款利率上升帶來的直接沖擊較小。

關(guān)鍵詞： 金融危機(jī) 澳大利亞 機(jī)構(gòu)投資者