拍得房屋后使用人竟拒絕騰房

寧波鄞州:加強執(zhí)行監(jiān)督規(guī)范網(wǎng)絡司法拍賣

近日,申請人李某在收到法院作出的撤銷司法拍賣裁定書后,致電浙江省寧波市鄞州區(qū)檢察院檢察官表示感謝。

2020年3月,李某在網(wǎng)上看到一則司法拍賣公告。公告稱法院將拍賣位于寧波市海曙區(qū)某小區(qū)的4處房產(chǎn),并描述房屋現(xiàn)狀為無租賃、已騰空。后李某參與競價,拍得了這4處房產(chǎn),并順利辦理了房產(chǎn)證。

然而,當李某滿心歡喜地準備裝修時,卻發(fā)現(xiàn)其中的兩處房產(chǎn)被分割成兩層后由物業(yè)公司使用并對外租賃。更讓李某沒想到的是,該夾層或有人居住或用作棋牌室,而且使用人拒絕騰退房屋。李某遂向法院申訴。法院卻認為,被占用隔層由鋼筋混凝土隔開,屬于具備單獨功能的“夾層”,不屬于本次網(wǎng)絡司法拍賣的房產(chǎn)范圍,因此不予強制騰退。

2020年9月,李某向鄞州區(qū)檢察院申請民事執(zhí)行監(jiān)督。辦案檢察官經(jīng)向不動產(chǎn)交易中心查詢后,確認該拍賣房產(chǎn)的占用隔間未經(jīng)確權(quán)登記;向檔案館調(diào)取該拍賣房產(chǎn)相關(guān)的建筑工程資料后,確認該房產(chǎn)層高在4.8米左右,不存在分隔兩層的情形。檢察官還發(fā)現(xiàn),該房產(chǎn)的評估公司出具的《房地產(chǎn)評估報告》顯示,評估時已注意到房屋內(nèi)部存在分隔兩層的情況。檢察官及時聯(lián)系了評估人員,進一步確認了拍賣評估報告是對包含隔間在內(nèi)的整體房產(chǎn)所作出的評估。

同時,辦案檢察官走訪小區(qū)物業(yè)公司查明,該房產(chǎn)于2003年交付使用,直到2005年開發(fā)商將部分房產(chǎn)交由小區(qū)業(yè)主使用時才將其分隔為兩層。檢察官現(xiàn)場對房產(chǎn)實地勘驗后發(fā)現(xiàn),該爭議隔層系在該層建筑物內(nèi)用鋼板及木板分隔而成。檢察機關(guān)認為被占用隔層系涉案拍賣房產(chǎn)的組成部分,屬于本次網(wǎng)絡司法拍賣的房產(chǎn)范圍,現(xiàn)李某已合法取得案涉房產(chǎn),其作為所有權(quán)人有權(quán)要求物業(yè)公司予以騰退。2021年3月,鄞州區(qū)檢察院向法院提出檢察建議,建議法院及時要求占用該隔層的物業(yè)公司騰退房屋。

經(jīng)檢察院、法院、當事人多方溝通,由于拍賣財產(chǎn)存在歷史遺留問題不具備騰退條件,日前法院作出執(zhí)行裁定書,認為案涉房產(chǎn)夾層與本次拍賣成交的房產(chǎn)系一個整體,無法分割,故裁定撤銷之前在網(wǎng)絡司法拍賣平臺就該案涉房產(chǎn)所作出的拍賣行為及相應結(jié)果,退還李某拍賣費。

目前,鄞州區(qū)檢察院正大力開展網(wǎng)絡司法拍賣民事執(zhí)行監(jiān)督活動,對拍賣公告公布內(nèi)容是否完備、拍賣財產(chǎn)權(quán)利瑕疵和負擔是否核實等多個環(huán)節(jié)進行監(jiān)督,充分運用大數(shù)據(jù)進行篩查,進一步規(guī)范網(wǎng)絡司法拍賣整體工作。

關(guān)鍵詞： 司法拍賣 執(zhí)行監(jiān)督