在去年實施的《民法典》中，新設立了一種權利——居住權，規(guī)定居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權。《民法典》實施后，居住權登記工作在全國各地陸續(xù)開展。為什么《民法典》要設立居住權？在現(xiàn)實生活中，它有哪些作用？

安徽合肥的唐老先生在老伴過世后，與俞老太再婚。結婚前，唐老先生將房子過戶給三個子女。

為了給俞老太一份保障，房子過戶時唐老先生三個子女們簽了一份承諾書，承諾在老先生去世后，俞老太仍然能夠無償住在過戶給子女的這間房屋中。然而，老先生去世后，子女卻反悔了，不承認這份承諾書，并將俞老太訴至法庭。法庭判決認為：俞老太勝訴，可以繼續(xù)住在房屋中。專家表示：這類情況，是司法實踐中經(jīng)常遇到的問題，通過居住權登記，可以很好地解決這個問題。

可以看出，居住權的出現(xiàn)可以解決很多現(xiàn)實中的法律問題。另一方面，居住權也可以進行買賣交易。記者在調查中發(fā)現(xiàn)：市場上已經(jīng)出現(xiàn)了個別居住權交易平臺。那么這種交易如何完成？交易是否存有風險呢？

在某交易平臺中，記者看到多套待售的居住權房源。平臺宣稱，購買居住權，賣方可以獲得一筆收入，買方可以獲得最長七十年的占有、使用房屋的權利。

中央財經(jīng)大學不動產與自然資源法研究中心執(zhí)行主任武騰：如果房屋事先已經(jīng)設立了抵押，已經(jīng)有了抵押權人（銀行）， 事后才有居住權，而居住權人沒有留意這種抵押權存在的權利狀況。將來，假設出現(xiàn)了房屋所有權人斷供，抵押權人（銀行）要實現(xiàn)抵押權拍賣房屋的情況，就可能會給居住權人的利益造成一些損害。

關鍵詞： 交易平臺 抵押權人