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近日，一份名為《關(guān)于請求維護(hù)營商環(huán)境、增強(qiáng)房企投資信心的紓困解難報(bào)告》（以下簡稱《報(bào)告》）的文件在社交平臺上引發(fā)廣大網(wǎng)友的關(guān)注。一家參與聯(lián)名“上書”的房企工作人員在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)確認(rèn)了該文件的真實(shí)性。根據(jù)《報(bào)告》截圖顯示，華潤置地（合肥）、安徽保利房地產(chǎn)、合肥龍湖地產(chǎn)等17家房企聯(lián)名認(rèn)為，當(dāng)前合肥市場存在大量不合理、不合規(guī)的維權(quán)訴求，背后或有專業(yè)房鬧機(jī)構(gòu)推波助瀾，希望合肥市政府予以關(guān)注，切實(shí)維護(hù)房地產(chǎn)市場交易與交付秩序，為房企紓困解難。

《報(bào)告》中，17家房企明確列出了他們所遇到的“惡意維權(quán)”，如業(yè)主給項(xiàng)目發(fā)函拒不認(rèn)可已簽訂的購房合同及補(bǔ)充協(xié)議的部分內(nèi)容條款；給項(xiàng)目發(fā)函拒不認(rèn)可房屋設(shè)計(jì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)，要求毛坯交付并退返裝修部分購房款；違反消防規(guī)定，要求消防登高面綠化變更；超購房合同約定，憑個別客戶的主觀需求要求對小區(qū)進(jìn)行品質(zhì)提升，如改變小區(qū)大門形式、改變外墻材質(zhì)、提升綠化等?！秷?bào)告》稱，這些專業(yè)房鬧機(jī)構(gòu)或者個人，約在交付前3個月組建業(yè)主微信群，進(jìn)行群內(nèi)非法集資，非法組織集中群訴，將建設(shè)過程中非常規(guī)拍攝的施工圖進(jìn)行特寫，在業(yè)主群內(nèi)宣傳，影響其他業(yè)主正常的交房心理預(yù)期。

一石激起千層浪，在社交平臺上，針對此事網(wǎng)友也展開了激烈的討論，不少網(wǎng)友認(rèn)為購房者和房企有著天然的不對等，而權(quán)益最容易受到傷害的往往是普通購房者，而這份《報(bào)告》卻把房企放到了弱勢的一方，非常不合理；但也有網(wǎng)友認(rèn)為，合理的維權(quán)應(yīng)該得到支持，但有些惡意維權(quán)或者房鬧事件夾雜其中，確實(shí)會對市場環(huán)境造成惡劣影響，應(yīng)該予以整治。

“在房屋維權(quán)方面不排除有個別的惡意維權(quán)情況，但這個比例并不高?！睗?jì)南德義法律服務(wù)所主任魏賢堯律師在接受大眾網(wǎng)·海報(bào)新聞記者采訪時(shí)表示，如果合肥當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場中確實(shí)存在“專業(yè)房鬧”，房地產(chǎn)企業(yè)完全可以通過走司法程序解決，但需要注意的是，房屋質(zhì)量問題始終是引發(fā)購房者維權(quán)的主要原因，對于購房者合理的維權(quán)訴求，相關(guān)部門還是應(yīng)該給予幫助和支持，此外也提醒購房者，如果遇到房屋質(zhì)量問題，首先應(yīng)與開發(fā)商進(jìn)行交涉，若不能得到妥善解決，可向有關(guān)部門投訴或者走法律途徑，切勿采取過激方式維權(quán)。

在開發(fā)商集體“上書”后，合肥召開了全市房地產(chǎn)問題治理專題會議，研究部署有關(guān)工作。會議明確，房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)該是良心工程，要全面推行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、施工企業(yè)和監(jiān)理單位“信用管理”制度，對查實(shí)存在明顯質(zhì)量問題、抽挪資金、虛假宣傳、拖欠農(nóng)民工工資等問題的企業(yè)，嚴(yán)格依法依規(guī)追究，并及時(shí)向社會公開曝光，情節(jié)嚴(yán)重的，要暫停其參與在肥開發(fā)、建設(shè)和監(jiān)理新項(xiàng)目資格。審計(jì)部門要進(jìn)一步加強(qiáng)對房地產(chǎn)管理部門審計(jì)監(jiān)督，必要時(shí)要依法依規(guī)開展延伸審計(jì)。

對極少數(shù)購房者不合理訴求，要加強(qiáng)溝通解釋和教育引導(dǎo)，如有違法違規(guī)行為，也要依法依規(guī)處置。此外，會議決定建立由常務(wù)副市長擔(dān)任組長的市房地產(chǎn)問題協(xié)調(diào)處理機(jī)制，下設(shè)六個工作專班，暢通房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房者雙方反映問題渠道，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，確保全市房地產(chǎn)領(lǐng)域存量問題逐步得到解決，堅(jiān)決遏制住增量問題發(fā)生。

關(guān)鍵詞： 質(zhì)量問題 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 房地產(chǎn)市場