西安樓市再出新政。8月19日晚間，陜西省西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站公開了西安市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布關(guān)于印發(fā)《西安市居民存量住房用于保障性租賃住房操作指南》的通知（以下簡稱《操作指南》）。

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海報(bào)新聞記者注意到，上述政策的核心要點(diǎn)是：住房被納入保障性租賃住房管理并正式簽訂租賃合同后，出租人家庭可在限購區(qū)域獲得新增購買一套住房的資格。

《操作指南》顯示，此舉是為加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，完善西安市保障性租賃住房政策，通過盤活居民存量住房方式增加西安市保障性租賃住房房源供給。

按照相關(guān)規(guī)定，住房位于西安市限購區(qū)域內(nèi)且已取得房屋權(quán)屬證書；無權(quán)屬糾紛且無查封登記、限制信息；具備基本入住條件的房屋，在符合安全要求、尊重自愿前提下可申請納入保障性租賃住房。

按照《操作指南》，住房被納入保障性租賃住房管理并正式簽訂租賃合同后，出租人家庭可在限購區(qū)域獲得新增購買一套住房的資格；存量住房用于保障性租賃住房的，將納入“服務(wù)平臺”統(tǒng)一管理，5年內(nèi)不得上市交易（包括轉(zhuǎn)讓、市場租賃等）。

按照規(guī)定，居民家庭一次或多次，將一套或多套住房用于保障性租賃住房的，均只能獲得一次性購買一套住房的資格。居民將家庭名下唯一住房用于保障性租賃住房的，不認(rèn)定為無房家庭。

同時(shí)，保障性租賃住房租金接受政府指導(dǎo)，租金標(biāo)準(zhǔn)不高于同地段、同品質(zhì)的市場租賃住房評估租金的90%。

《操作指南》顯示，納入保障性租賃住房管理5年期滿后，不再繼續(xù)納管的，可申請退出保障性租賃住房房源庫，同時(shí)解除上市交易限制。

納入保障性租賃住房管理后，居民未獲得新增購房資格或已取得新增購房資格但未購房的，可申請?zhí)崆巴顺霰Ｕ闲宰赓U住房房源庫，經(jīng)審核后可解除上市交易限制，同時(shí)取消該政策所支持的新增購房資格。

上述操作指南自2022年8月29日起施行，有效期5年。

海報(bào)新聞記者注意到，在發(fā)布上述《操作指南》的同時(shí)，西安市住建局還通過其微信公眾號發(fā)布了《西安市居民存量住房用于保障性租賃住房政策問答》，對出租人、承租人的權(quán)利義務(wù)等問題做了解答。不過對于公眾關(guān)心的新獲購房資格，在使用時(shí)首付比例、房貸利率等問題未予說明。

海報(bào)新聞記者注意到，這種盤活存量，激活新需求的政策并非西安首創(chuàng)，此前長沙、成都兩地均出臺過類似政策。

5月11日，長沙發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)長沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點(diǎn)實(shí)施方案》。此次政策明確，如果房屋出租出去，則不納入家庭住房套數(shù)。7月6日，成都發(fā)布《關(guān)于居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房操作指南》。此次政策的核心同樣是“房東租房將獲贈房票”。

關(guān)鍵詞： 操作指南 購房資格 新聞記者