利率降低、首付降低、換購住房個(gè)人所得稅退稅……在傳統(tǒng)“金九銀十”之際，從中央到地方紛紛出臺(tái)樓市“松綁”政策。在利好政策的加持下，四季度濟(jì)南樓市走向?qū)⑷绾危?/p>

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國慶假期前，央行、銀保監(jiān)會(huì)、財(cái)政部、國家稅務(wù)總局等部門接連發(fā)布重磅利好政策，內(nèi)容涵蓋首套住房貸款利率下限、首套房公積金貸款利率下調(diào)、對(duì)居民換購住房給予個(gè)人所得稅退稅等政策。

各地市也在積極落實(shí)相關(guān)政策，自8月底以來，天津、蘇州、濟(jì)南等城市紛紛出臺(tái)“五花八門”的松綁政策，調(diào)整頻率和力度明顯增加。重慶、紹興、天津、鄭州、合肥等城市出臺(tái)針對(duì)降低公積金貸款首付比例、降低商貸首付比例、降低個(gè)人住房貸款利率下限、優(yōu)化“認(rèn)貸認(rèn)房”等相關(guān)措施。石家莊、銀川、紹興等城市推出“一人購房全家?guī)汀钡墓e金政策。福州、煙臺(tái)、洛陽等城市對(duì)“商轉(zhuǎn)公”貸款予以支持。“保交樓”舉措持續(xù)落地，專項(xiàng)借款啟動(dòng)。

今年以來，濟(jì)南調(diào)控活躍，尤其是9月份以來，濟(jì)南先后出臺(tái)針對(duì)限購范圍、降低購房門檻、降低首付比例、公貸首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、下調(diào)貸款利率等內(nèi)容的調(diào)控政策。

9月15日，濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布消息，繼續(xù)對(duì)二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域?qū)嵤┫拶?，?月16日起實(shí)施。這也意味著，濟(jì)南二環(huán)以外區(qū)域取消限購，二環(huán)內(nèi)歷城區(qū)、天橋區(qū)、槐蔭區(qū)也取消了限購。同時(shí)，首付比例和住房貸款利率跟進(jìn)調(diào)整，這也是年內(nèi)第四次下調(diào)貸款利率，目前，濟(jì)南各大銀行首套房房貸利率執(zhí)行4.1%，二套房房貸利率執(zhí)行4.9%。非限購區(qū)域首套房首付20%，二套房首付比例30%。10月1日，濟(jì)南市住房公積金中心下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。

在多項(xiàng)利好政策的刺激下，濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)有什么變化呢？

限購松綁政策落地首個(gè)周末，濟(jì)南市場(chǎng)表現(xiàn)積極，效果立竿見影。據(jù)濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)，在政策發(fā)布當(dāng)周，濟(jì)南新建商品住宅網(wǎng)簽量較上周上漲約19%，在此之前的幾個(gè)周，濟(jì)南市新建商品住宅網(wǎng)簽量一直是下跌的趨勢(shì)。

在剛剛過去的國慶假期，濟(jì)南各開發(fā)商紛紛摩拳擦掌、花式促銷，抓住這個(gè)年內(nèi)最重要的營銷節(jié)點(diǎn)，交上了不錯(cuò)的答卷。

雪山萬科城營銷負(fù)責(zé)人趙志浩介紹，項(xiàng)目十一期間成交170余套，平均每日的成交量和平時(shí)周末的成交量持平。融創(chuàng)未來壹號(hào)銷售顧問王津津表示，國慶節(jié)期間成交量43套，到訪客戶總量為700組，平均每天到訪100組，比之前周末翻一番。春來曉園項(xiàng)目推出了最低價(jià)低至11999元/平方米的特價(jià)房，帶動(dòng)整個(gè)黃金周的銷售，成交量突破110套。

同時(shí)，綠地·瀾庭公館日均客流量超過300組，遠(yuǎn)洋湖印都會(huì)創(chuàng)造了6600萬元的成績，遠(yuǎn)洋鳳棲翰林7天銷售過億，萬科北宸之光、銀豐玖璽城、中建蔚藍(lán)之城、中電建國譽(yù)府、遠(yuǎn)洋潮起東方銷售也比較火爆。

據(jù)合富輝煌（中國）山東公司統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，國慶雙周濟(jì)南住宅共網(wǎng)簽3444套，其中歷城區(qū)為網(wǎng)簽成交套數(shù)主力；各城市開盤加推，國慶期間供求兩旺，濟(jì)南供應(yīng)端集中放量，共2個(gè)項(xiàng)目首開，28個(gè)項(xiàng)目加推。在政策利好以及假期活動(dòng)雙重影響下，樓市回暖明顯，成交量顯著增加，熱點(diǎn)板塊迎來成交高峰。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

另據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，今年國慶長假期間，21個(gè)城市中有6城新房成交量較去年同期出現(xiàn)上漲，其中就有濟(jì)南，濟(jì)南2022年國慶假期成交面積為6.73萬平方米，比去年國慶假期日均成交面積增加46%。

此番政策調(diào)整對(duì)購房者而言，也是一種利好，購房成本降低，買房門檻降低。在濟(jì)南，以100萬元年限30年的貸款為例，按照之前個(gè)人商貸利率4.3%計(jì)算，月供約為4948元，在最新的首套房新利率下，每月月供約為4831元，每月可少還款大約100元。

首付比例降低也讓購買者有了更多的選擇，同樣的首付現(xiàn)在可以買到品質(zhì)更好的房子。

按照退稅優(yōu)惠，在濟(jì)南若出售一套房屋成交價(jià)格為200萬元，則賣家需繳納個(gè)人所得稅大約1萬元。新政之下，賣家如果在一年內(nèi)重新購買新的住房，1萬元的個(gè)稅將被退回，在一定程度上節(jié)省了成本。

多部門多項(xiàng)重磅利好政策，對(duì)于提振市場(chǎng)信心、加快購房者入市有所幫助，但是記者采訪中發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)觀望情緒仍在，有的購房者會(huì)考慮后續(xù)會(huì)不會(huì)有更大的政策、更低的價(jià)格，還有的購房者預(yù)計(jì)利好政策仍將持續(xù)一段時(shí)間，觀望之后再入手也不遲。濟(jì)南德佑中海國際社區(qū)店負(fù)責(zé)人魏慶蛟表示，積極政策有一定的效果，但是影響不會(huì)立竿見影。

年底收官在即，對(duì)于已經(jīng)到來的四季度，開發(fā)商、專家認(rèn)為短期內(nèi)市場(chǎng)熱度保持，調(diào)控效應(yīng)仍將持續(xù)。

采訪中，開發(fā)商表示政策持續(xù)優(yōu)化在一定程度上提振了市場(chǎng)信心，再加上年底營銷力度加大，市場(chǎng)活躍度還將提升。據(jù)王津津介紹，融創(chuàng)未來壹號(hào)項(xiàng)目目前熱度仍在持續(xù)，本周末仍推出特惠返購日，繼續(xù)執(zhí)行國慶促銷活動(dòng)。項(xiàng)目在四季度還將不定期推出全年價(jià)格最低的特價(jià)房。銀豐國泰江悅銷售負(fù)責(zé)人盧意表示，項(xiàng)目將加推160-180平方米的改善戶型，價(jià)格將有小幅上漲。雪山萬科城項(xiàng)目的國慶促銷結(jié)束，但是四季度堅(jiān)持穩(wěn)中推進(jìn)，加推項(xiàng)目，實(shí)景示范區(qū)展示開放將進(jìn)一步活躍市場(chǎng)。

山東合富副總經(jīng)理許傳明分析，濟(jì)南在5月政策調(diào)整后，市場(chǎng)也曾有一段時(shí)間復(fù)蘇，但政策效應(yīng)只持續(xù)了一個(gè)月左右，而此次限購松綁近一個(gè)月，市場(chǎng)持久效應(yīng)仍在，目前沒有疲軟的跡象。在政策的刺激下，目前濟(jì)南樓市成交活躍，價(jià)格平穩(wěn)，回歸到往年的常態(tài)化水準(zhǔn)，從這一點(diǎn)看，此次濟(jì)南政策調(diào)整比較理想。四季度是開發(fā)商主動(dòng)促銷增多，政策持續(xù)發(fā)力，預(yù)計(jì)四季度新房成交量和往年常態(tài)化水準(zhǔn)持平，大約為1.6萬套起。

關(guān)鍵詞： 首付比例 在一定程度上 立竿見影