被砸的勞斯萊斯

4月28日，西安三橋街道辦孫圍墻村內(nèi)一個廢棄廠房的墻體發(fā)生倒塌，停放在墻邊的數(shù)十輛車被砸，不少車輛受損嚴(yán)重，其中包括一臺勞斯萊斯古斯特。

5月4日，事發(fā)已經(jīng)7天，但勞斯萊斯車主周少龍告訴記者，自己仍沒有確定到底誰該為此負責(zé)，受損車輛的賠償問題更無從談起。

(資料圖)

墻體主要為紅磚砌成，僅部分結(jié)構(gòu)內(nèi)有鋼筋

周先生公司外的監(jiān)控清楚記錄下了事發(fā)瞬間。

墻體倒塌發(fā)生在4月28日13時07分49秒，監(jiān)控畫面顯示，在倒塌前墻體并無明顯晃動?！爸耙矝]有說這個墻是危墻或者是有啥安全隱患?！敝苌冽埜嬖V記者。

網(wǎng)上有不少視頻說墻是被大風(fēng)吹倒的，“目前還沒說是為啥倒了，但肯定是墻本身就有問題，不然風(fēng)咋不把別的墻吹倒?！敝苌冽?zhí)峁┑谋O(jiān)控視頻顯示，在倒塌墻體附近還有一面彩鋼板搭建的“墻體”，但這個“墻體”并未在大風(fēng)中倒塌，氣象信息顯示西安當(dāng)日是3-4級的西北風(fēng)。

在現(xiàn)場記者看到，倒塌的墻體屬于一個廢棄廠房的外墻，該廠房目前僅剩四面圍墻。記者目測倒塌墻體高10米左右，寬30余米，墻體厚度在20厘米左右，墻體倒塌后砌墻的紅磚散落一地，在倒塌的墻體內(nèi)，僅疑似房梁的水泥柱內(nèi)部有四根螺紋鋼，其余部分內(nèi)部都沒有鋼筋。

經(jīng)過周少龍等人統(tǒng)計，受損嚴(yán)重的車輛有17輛，包括勞斯萊斯古斯特一輛，“我們自己估算損失近300萬。”

記者注意到，被砸勞斯萊斯的A、B、C柱都有不同程度的彎折，左后輪車胎也不知所蹤，周少龍稱車輛的懸掛系統(tǒng)也已經(jīng)損壞，“我們找了好幾個專業(yè)人士查看，都說這車已經(jīng)到達報廢標(biāo)準(zhǔn)?！?/p>

而其他車輛受損程度不一，其中不少車輛A、B、C柱都已經(jīng)完全彎折。一位二手車車商告訴記者，僅通過視頻不好判斷車輛是否達到報廢標(biāo)準(zhǔn)，但A、B、C柱都已經(jīng)完全彎折的肯定屬于重大事故車。

除了勞斯萊斯還有十幾輛車受損嚴(yán)重

上述事故發(fā)生后，有網(wǎng)友質(zhì)疑是否存在騙保行為，周少龍予以否認(rèn)，稱這些受損車輛均未購買商業(yè)險，“17輛車?yán)镉?輛屬于我們，我們是做汽車租賃的，所以都沒有購買商業(yè)險，另外13輛車屬于隔壁的二手車行，這些二手車還沒出售，所以也沒有商業(yè)險?！?/p>

除了質(zhì)疑周少龍等人騙保，還有網(wǎng)友質(zhì)疑周少龍等人車停的不是地方，是在非車位或者停車場的地方停放。

周少龍表示這也是一種誤解，“我們停車的地方是我們租下來的?！?/p>

周少龍出具的相關(guān)合同等顯示，2022年7月14日，陜西佬高竭誠二手車批發(fā)有限公司（以下簡稱“竭誠二手車”）從自然人夏凱手中租下灃東二小對面（原恒大紙箱廠）3.5畝土地，每畝租金21000元。

而夏凱則是孫圍墻村的村民，一份蓋有西安市未央?yún)^(qū)三橋街道孫圍墻村村民委員會公章的《土地委托協(xié)議》顯示，夏凱是受孫圍墻村村委會委托對原恒大紙箱廠的33畝土地進行管護的，“協(xié)議”表示該土地內(nèi)不得亂搭亂建、傾倒垃圾、改變土地原貌，并需要定期向村委會匯報，協(xié)議自簽訂之日起長期有效。

此后，周少龍又從竭誠二手車中以每年15000元的價格轉(zhuǎn)租了部分場地，“我們沒有書面協(xié)議，是口頭的，也有微信聊天記錄?！敝苌冽埍硎尽?/p>

不少車輛的A、B、C柱都已彎折

由于沒有商業(yè)險，周少龍只能把獲賠希望寄托于墻體的所有方或者責(zé)任方，然而事情已過去多天，周少龍還沒有找到到底誰應(yīng)該對此負責(zé)。

周少龍表示，事發(fā)當(dāng)天下午，轄區(qū)的三橋街辦主要負責(zé)同志曾前往現(xiàn)場，并指派孫圍墻村出面解決，組織夏凱、竭誠二手車以及周少龍等人進行協(xié)商，“夏凱說他們沒租給我，談也跟我談不上，拒絕跟我溝通?！?/p>

5月4日周少龍等人再次前往三橋街道辦，在街辦征收拆遷科，工作人員明確該地塊的使用權(quán)還在孫圍墻村手中，所以建議周少龍等人還是找村上解決比較恰當(dāng)，不過作為職能部門自己會協(xié)調(diào)督促村上解決。

5月4日下午記者聯(lián)系上了孫圍墻村黨支部書記孫友軍，孫友軍表示此事跟村上沒有關(guān)系，建議各方找各方的合同簽署人解決，“委托書的情況我不清楚，是上屆班子簽下的，但我可以明確，出租的租金村上沒有拿一分錢，所以跟我們村上沒有關(guān)系?！?/p>

夏凱則對記者表示，自己事發(fā)后一直在積極解決，“事發(fā)第二天我就從外地趕回來了，也跟竭誠二手車的人談了，我意思我們兩方都找個第三方對損失進行評估，在損失都認(rèn)可的情況下，我該賠就賠?！?/p>

對于周少龍等人的損失，夏凱則沒有正面回答記者，只表示自己把地租給的是竭誠二手車。記者注意到，竭誠二手車與夏凱之間的合同明確約定，在沒有夏凱的書面同意下，竭誠二手車不得對場地進行轉(zhuǎn)租。

而周少龍與竭誠二手車之間的關(guān)系則有些微妙，此前周少龍稱竭誠二手車也是受害者，兩者還曾一同尋找相關(guān)部門進行維權(quán)，但5月4日晚間，周少龍認(rèn)為竭誠二手車應(yīng)該對此負一定的責(zé)任。不過周少龍告訴記者，竭誠二手車方面拒絕賠償并稱可以起訴。

對此，河南澤槿律師事務(wù)所主任付建認(rèn)為，廢棄廠房被出租出去，墻體倒塌造成了承租人的財產(chǎn)損失，房屋的出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。根據(jù)民法典第七百零八條的規(guī)定：“出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途?！薄睹穹ǖ洹返谄甙僖皇l規(guī)定：“出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。”所以房東有義務(wù)保證自己出租的房屋及設(shè)備設(shè)施不危及租客的生命、健康及財產(chǎn)安全，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

在此次事件中，廠房的土地歸屬于西安孫圍墻村，如果是村委會授權(quán)夏凱將房屋出租，則孫圍墻村是房屋的所有人和房東，是第一責(zé)任人。夏凱作為管理人對墻體倒塌造成的損失也負有賠償責(zé)任。二手車行又部分轉(zhuǎn)租給租車公司，如果未經(jīng)孫圍墻村或夏凱的同意，則屬于二手車行具有過錯，對租車行的損失也負有賠償責(zé)任。而租車公司對墻體也有一定的管護責(zé)任。所以上述主體均要對受損車輛的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，在具體責(zé)任的認(rèn)定上應(yīng)該根據(jù)各方的行為和過錯來確定責(zé)任比例。

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