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國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》已正式施行。近日，多地密集推出關(guān)于“好房子”建設(shè)的指引，結(jié)合區(qū)域發(fā)展特點(diǎn)，構(gòu)建高品質(zhì)住宅標(biāo)準(zhǔn)體系，未來(lái)“好房子”建設(shè)將更有規(guī)范可依。

具體來(lái)看，9月26日，上海市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布關(guān)于印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)本市住宅品質(zhì)提升的規(guī)劃資源若干意見(jiàn)》（簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》）的通知。《意見(jiàn)》提出，在陽(yáng)臺(tái)計(jì)容方面的規(guī)定為陽(yáng)臺(tái)（含封閉式陽(yáng)臺(tái)）同時(shí)符合以下條件的，面積按其水平投影面積的1/2計(jì)入容積率：每戶(hù)陽(yáng)臺(tái)水平投影總面積不大于該戶(hù)型建筑面積的10%，且不大于16平方米（含16平方米），戶(hù)型建筑面積小于80平方米可設(shè)置總面積不大于8平方米的陽(yáng)臺(tái)；每個(gè)陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)進(jìn)深（取陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍至外墻面的最大垂直距離）不超過(guò)1.8米（含1.8米）。超出上述情況的陽(yáng)臺(tái)建筑面積，超出部分應(yīng)按其水平投影面積的全面積計(jì)入容積率。

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局也發(fā)布關(guān)于公開(kāi)征求《關(guān)于推進(jìn)好房子建設(shè)的工作指引（征求意見(jiàn)稿）》意見(jiàn)的公告，其中提到，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)衛(wèi)生間、廚房、外墻、屋面等有防水要求的部位，保修期宜延長(zhǎng)至10年；采用裝配式整體衛(wèi)生間的，其防水保修期應(yīng)不低于10年。起居室(廳)開(kāi)間凈寬不宜小于3.1米，主臥開(kāi)間凈寬不宜小于2.8米，次臥開(kāi)間凈寬不宜小于2.5米等。

此外，河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳近日也制定出臺(tái)16項(xiàng)措施，從“好標(biāo)準(zhǔn)、好設(shè)計(jì)、好建造、好建材、好物業(yè)、好樣板”6個(gè)方面求突破、抓成效，加快推動(dòng)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”建設(shè)。而由甘肅省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳組織編制的地方標(biāo)準(zhǔn)《好房子住宅評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》創(chuàng)新采用“控制項(xiàng)+評(píng)分項(xiàng)+加分項(xiàng)”三級(jí)評(píng)價(jià)機(jī)制，設(shè)立一星級(jí)至三星級(jí)三個(gè)評(píng)價(jià)等級(jí)，以強(qiáng)化對(duì)住宅綜合性能的引導(dǎo)。

今年以來(lái)，“好房子”成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)高頻詞。記者在采訪(fǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房者對(duì)“好房子”的幾個(gè)關(guān)鍵要素特別期待：高度、亮度、厚度、梯戶(hù)比以及得房率。購(gòu)房者普遍希望住的房子層高能高一些，通風(fēng)和采光條件更好，密閉性和隔音性能更強(qiáng)。此外，在提高得房率的同時(shí)盡量保持合理的梯戶(hù)比和小區(qū)容積率。

與此同時(shí)，多個(gè)城市的“好房子”項(xiàng)目開(kāi)始推出市場(chǎng)，成為購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)。在北上廣深等一線(xiàn)城市，記者發(fā)現(xiàn)越來(lái)越多打著高得房率的“好房子”入市，的確吸引了不少購(gòu)房者。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，以廣州出臺(tái)的關(guān)于推進(jìn)好房子建設(shè)的工作指引為例，整體來(lái)看要高于國(guó)家的標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，有的是強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，有的是鼓勵(lì)性標(biāo)準(zhǔn)，這就關(guān)系到后續(xù)怎么落地實(shí)施?！耙环矫嬉ㄟ^(guò)后續(xù)具體的細(xì)則來(lái)落地，另一方面要通過(guò)供地條款做出規(guī)定。需要注意的是，這些標(biāo)準(zhǔn)很多會(huì)增加建造成本，可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，所以這些‘好房子’能否被市場(chǎng)、房企和購(gòu)房者接受，是下一階段管理部門(mén)要考慮的因素。同時(shí)，相關(guān)政策也要加大扶持力度，比如在供地和規(guī)劃同步做好銜接和服務(wù)，以便開(kāi)發(fā)商去落實(shí)標(biāo)準(zhǔn)，此外，加強(qiáng)住建與自然資源部門(mén)的協(xié)作也很重要，主要是報(bào)建后的監(jiān)管和聯(lián)合驗(yàn)收?！?/p>

責(zé)編：李丹

校對(duì)：廖勝超

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