房貸降息、放款加快！濟(jì)南二手房市場今年三四月份或?qū)⒂瓉怼靶￡柎骸?/h1>

2022-02-24 22:18:17    來源：齊魯網(wǎng)

齊魯網(wǎng)·閃電新聞2月24日訊2021年的9月到2022年1月底，濟(jì)南的二手房市場一直處于低迷的狀態(tài)，成交量持續(xù)下跌5個月。從今年1月底開始，房貸降息、放款加快等政策或利好將有效促進(jìn)市場恢復(fù)。

今年1月20日，央行將5年期以上的貸款市場報(bào)價利率（LPR）由4.65%下調(diào)至4.6%，2月21日，同樣為4.6%。貸款市場報(bào)價利率是由中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心計(jì)算并公布的基礎(chǔ)性的貸款參考利率，商業(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu)主要參考LPR進(jìn)行貸款定價。這意味著，商業(yè)銀行的房貸利率也相應(yīng)下降。

“整個商業(yè)銀行的加基點(diǎn)都下調(diào)了，銀行貸款利率從去年的5.8%降到現(xiàn)在的5.4%，濟(jì)南這邊的首套房，過完年之后基本上都是在5.4%左右?！敝凶〉禺a(chǎn)康橋頤東店的店長張明告訴閃電新聞記者。

濟(jì)南房產(chǎn)網(wǎng)大客戶事業(yè)部總經(jīng)理柳廉恒認(rèn)為，利率降低，購房者個人的還款利息也在降低，一個月可能少一二百塊錢。如果說貸款最長時間三十年的話，可以節(jié)省將近十多萬的利息。

不僅貸款利率降低，銀行放款的速度也在加快。數(shù)據(jù)顯示：2022年2月貝殼研究院監(jiān)測的103個重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.47%，均較上月回落9個基點(diǎn)；2月平均放款周期為38天，較上月縮短12天。

“九月份到十二月份的時候，放款速度基本上是在三四個月才能放款?，F(xiàn)在基本上兩個月左右時間就能放款?！睆埫鞅硎尽?/p>

信貸環(huán)境的寬松增加了市場的信心，對于改善市場預(yù)期、加快市場成交或?qū)l(fā)揮積極作用。最近，一些房地產(chǎn)企業(yè)就感受到了變化。

張明告訴閃電新聞記者，2021年可能是三兩天以后才有一個來看房子的，轉(zhuǎn)過年來以后，一天有兩個或三個來看房子的。

“通過目前的數(shù)據(jù)來看，成交量在緩慢回升，客戶現(xiàn)在出來看房子的意向更加明確。我們普遍的觀點(diǎn)認(rèn)為，今年三四月份會有一個成交的小高峰，我們所謂的叫‘小陽春’?！绷愀嬖V閃電新聞記者。

閃電新聞記者 何則偉 通訊員 實(shí)習(xí)生 王心怡 報(bào)道

關(guān)鍵詞： 濟(jì)南二手房