央廣網(wǎng)朝陽(yáng)6月19日消息 “房子是以抵債形式獲得的，有房產(chǎn)證”“跟鄰居打官司我也贏了，但是房子現(xiàn)在我仍然進(jìn)不去”“現(xiàn)在政府部門(mén)也關(guān)注了，我相信會(huì)有一個(gè)公正合理的結(jié)果?！?/p>

近日，“房子兩年沒(méi)住，門(mén)被鄰居堵死了”的視頻在網(wǎng)上獲得大量關(guān)注。6月19日下午，發(fā)布視頻的于辰冰女士接受了央廣網(wǎng)記者的采訪。

(資料圖片)

于辰冰房子的房門(mén)被柜子堵死(央廣網(wǎng)發(fā) 于辰冰供圖)

房子合法獲得 通過(guò)中介才知房子被他人裝修

于辰冰是遼寧省朝陽(yáng)市雙塔區(qū)居民，自己開(kāi)有一家軟裝工作室。視頻中介紹的房子位于朝陽(yáng)市喀左縣，是她在2018年經(jīng)過(guò)法院判決，以房產(chǎn)抵債的形式獲得的。房子所在樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商是朝陽(yáng)九鳳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。當(dāng)時(shí)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因辦不了房產(chǎn)證，所以在房產(chǎn)局做了網(wǎng)簽備案。

“房子到手之后，我覺(jué)得房產(chǎn)局都已經(jīng)備案了，產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有問(wèn)題的，所以就把房子通過(guò)房產(chǎn)中介和售樓處對(duì)外推介，準(zhǔn)備辦完房產(chǎn)證后賣(mài)出去?！庇诔奖f(shuō)。結(jié)果2020年的一天，一家房產(chǎn)中介問(wèn)于辰冰：“你的房子怎么開(kāi)始裝修了？是賣(mài)出去了嗎”。得知此消息的于辰冰非常震驚，因?yàn)楫?dāng)時(shí)房子并沒(méi)有賣(mài)給任何人。她當(dāng)即駕車(chē)趕到喀左，卻發(fā)現(xiàn)自己根本到不了自己房子所在的樓層。

“因?yàn)槟谴挝覜](méi)有電梯卡，到不了所在樓層。走樓梯的話，消防門(mén)也是鎖著的。物業(yè)的人也不配合，我根本就看不到自己的房子變成什么樣?！庇诔奖f(shuō)。

糾紛背后還有糾紛：開(kāi)發(fā)商欠鄰居錢(qián)

于辰冰經(jīng)過(guò)了解得知，房子是被鄰居龐某裝修的。

龐某為什么裝修于辰冰的房子呢？原來(lái)，龐某和九鳳公司之間也有糾紛。于辰冰介紹：“當(dāng)時(shí)龐某說(shuō)，房子是九鳳公司給他抵頂工程款的。”

為此，于辰冰選擇通過(guò)法律途徑判定房屋歸屬。經(jīng)過(guò)一年時(shí)間的審理，喀左縣人民法院一審和朝陽(yáng)市中級(jí)人民法院終審都判決房子應(yīng)該歸于辰冰所有。朝陽(yáng)市中級(jí)人民法院相關(guān)判決顯示，龐某主張的事實(shí)有諸多不合常理之處，法院無(wú)法認(rèn)定龐某與九鳳公司之間的以房抵頂工程款協(xié)議書(shū)成立，故對(duì)龐某意見(jiàn)不予采納。但因九鳳公司認(rèn)可欠付龐某工程款，龐某可向九鳳公司另行主張權(quán)利。

跟鄰居沒(méi)說(shuō)過(guò)話 現(xiàn)有柜子是判決后改造的

終審判決后不久，2021年7月20日，于辰冰也順利辦好了房產(chǎn)證。

于辰冰出示的房產(chǎn)證(央廣網(wǎng)記者 李子平攝)

但是，有了房產(chǎn)證的于辰冰想查看房子情況時(shí)，還是因?yàn)殡娞輿](méi)卡、消防門(mén)被鎖以及物業(yè)公司不配合等原因，無(wú)法進(jìn)入房子所在樓層?！爸笠?yàn)橐咔榈仍?，我也沒(méi)到喀左看房子。前幾天因?yàn)橛泄ぷ餍枰搅丝ψ?，想順路去看看，結(jié)果到了才發(fā)現(xiàn)，連門(mén)都被鄰居封住了?！庇诔奖f(shuō)。

于辰冰表示：“除了在法庭上與鄰居龐某見(jiàn)過(guò)一面之外(沒(méi)有說(shuō)話)，至今與龐某沒(méi)有任何交集?！弊约悍孔拥慕鼪r也是從警方了解到的，就是鄰居龐某已經(jīng)裝修并且入住，“我一直想跟鄰居聯(lián)系，但是鄰居不接電話。”

記者也多次撥打龐某電話，但始終無(wú)人接聽(tīng)。

于辰冰表示，當(dāng)年法院判決時(shí)，自己曾看過(guò)房子的照片，那時(shí)房門(mén)還沒(méi)有被現(xiàn)在的大柜子所遮擋。“目前這個(gè)狀態(tài)，應(yīng)該是我打完官司之后，鄰居又重新改造的?！庇诔奖f(shuō)。

既然已經(jīng)有了房產(chǎn)證，為什么不通過(guò)法律手段再次維護(hù)自己的合法權(quán)益，把房子拿到手呢？于辰冰說(shuō)：“法院告訴我要想執(zhí)行的話，還得再走另一個(gè)法律程序。因?yàn)橹按蚬偎疚仪昂笠呀?jīng)花費(fèi)七八萬(wàn)元，家里還有高考生，實(shí)在是無(wú)心無(wú)力再打官司了，就發(fā)了一個(gè)視頻在網(wǎng)上，希望社會(huì)上的人能關(guān)注、幫幫我?！?/p>

律師觀點(diǎn)：誰(shuí)有理要看法律文書(shū) 鄰居侵害他人物權(quán)

遼寧安行律師事務(wù)所律師楊繼新表示，于辰冰與鄰居之間的房子糾紛，要以生效的法律文書(shū)為準(zhǔn)，特別是本事件中房屋已經(jīng)辦理房產(chǎn)證，那該處房屋在法律意義上的權(quán)屬就屬于房產(chǎn)登記的一方。對(duì)鄰居而言，只能向開(kāi)發(fā)商主張違約責(zé)任，而不能再和取得房屋所有權(quán)的一方來(lái)爭(zhēng)搶房子。

楊繼新表示，就目前情況看，鄰居的行為屬于侵害他人物權(quán)的行為，針對(duì)這樣的行為，當(dāng)事人可以采取報(bào)警和提起訴訟的方式維權(quán)。

喀左：已成立專(zhuān)門(mén)調(diào)查組 維護(hù)合法權(quán)益

6月19日下午，就于辰冰反映的情況，喀左縣委宣傳部發(fā)布通報(bào)，內(nèi)容如下：近日，有網(wǎng)友發(fā)布了“房子兩年沒(méi)住，門(mén)被鄰居堵死了”信息?？ψ罂h委、縣政府高度重視，成立專(zhuān)門(mén)的調(diào)查組，全面調(diào)查取證，維護(hù)合法權(quán)益。

于辰冰告訴記者，對(duì)于有關(guān)部門(mén)迅速關(guān)注并介入，她持積極態(tài)度。“我就想把房子要回來(lái)?！庇诔奖f(shuō)。

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